thuis / Vakantie & Reizen / anders / AANDEEL in het appartement: de rechten van de eigenaar

Deel in het appartement: de rechten van de eigenaar

/
76 Bekeken

Deel in het appartement: de rechten van de eigenaar</a>

Het verdelen van de gehele appartement te delen - een fenomeen dat niet te zeldzaam.

En, in de regel, elke kwab heeft zijn eigenaar.

Ondanks het feit dat een dergelijke verdeling van het vermogen zich vrij vaak voordoen, een van de belangrijkste kwesties is het volgende: wat zijn de rechten van de eigenaar wordt op het spel.


Artikel 224 van het Burgerlijk Wetboek van de RussischeFederatie definieert een "share" als onderdeel van het onroerend goed van een bepaalde persoon. Aandelen in een appartement kan worden zoveel als nodig, evenals eigenaars. Om de gemeenschappelijke eigenschap van het niet vallen in verval, maar ook om te voldoen aan de wet- en regelgeving van de Russische Federatie wetgeving, elke eigenaar heeft hun rechten en plichten met betrekking tot hun aandeel in de gemeenschappelijke eigendom. En ze moeten zich strikt te houden, want anders kan het in grote problemen.

Elke residentiële ontwikkeling kan worden onderverdeeld in aandelen

Wetgeving heel duidelijk definieert een lijst van bedrijven die kunnen worden verdeeld in delen. Het is een woonhuis of een deel van het appartement of een deel, kamer.

Aandelenbezit uitgegeven door verschillendemanieren. Dit kan een deal met de kamer te zijn - van de aankoop en koop en te huur dareniya- overgang van nasledstvu- privatisering van de huisvesting eigendomsrechten, als het gaat om gemeentelijke kvartire- erkenning van eigendomsrechten door een beslissing van de rechtbank. Het maken van de eigendom aandeel is hetzelfde als in het geval van het appartement - door middel van Companies House.

Welke rechten heeft de eigenaar van het aandeel

Aandeel, in feite is dit deel van het appartement en de mogelijkheid vangebruik algemeenheden - keuken, gang, badkamer en toilet. Opredennyh aandeel behoort tot een persoon die verankerd is gedocumenteerd, dat wil zeggen Zij heeft een certificaat van eigendom (hier moet worden aangegeven de omvang van het aandeel van de totale oppervlakte van het appartement). Van haar kant behuizing kan de eigenaar hetzelfde doen als met de hele appartement - wonen in het zelf, of af te wikkelen in kostgangers, verkopen, verhandelen of weggeven. Natuurlijk, er zijn een aantal beperkingen, want hij bezit slechts een deel van het pand, dus het moet worden beschouwd als met de andere eigenaren van het pand.

De behuizing probleem in het geval van aandelen heeft meersubtiliteiten en nuances dan in andere vormen van eigendom. Bijvoorbeeld, het aandeel in het appartement - het is niet hetzelfde als een kamer in een gemeenschappelijk appartement. Het heeft geen duidelijke grenzen, en het hangt allemaal af van hoe u besluit om onderling en alle eigenaren. Een bijzondere uitdaging in termen van het verdelen van de inzet zijn appartementen met een slaapkamer. Na de check-in, zodat al iemand leeft is beladen met problemen en schandalen, en soms geschillen.

Maar ondanks dit, een aantal voordelen van het gebruik van-belang in het appartement van de eigenaar is. Bijvoorbeeld, het recht - om te worden geregistreerd op dit adres (dat wil zeggen om te registreren). Bovendien kan het aandeel van de eigenaar van een andere persoon te registreren, zelfs zonder te vragen de toestemming van de andere eigenaren van de aandelen.

De enige moeilijkheid die zich kunnen voordoen,Het is de grootte van het aandeel en het aantal geregistreerde. Als de FMS autoriteiten het gevoel dat het aandeel is te klein voor de in de registratie voorgeschreven bedrag zal worden geweigerd.

Eigendomsbelang in een appartement geeft de eigenaar het rechten de mogelijkheid om uit te maken bankleningen. Echter, alleen de consument. Lag hun aandeel is onmogelijk. Evenals een voldoende groot aandeel van de geschatte waarde uit te voeren. Er zijn uitzonderingen, wanneer een klant kan nog steeds een lening te krijgen tegen de beste van haar aandeel in het residentieel vastgoed, maar dan zal de rente veel hoger zijn.

De eigenaar van een belang in een appartement of huis kan indien gewenst zijn belang te verkopen. Deze norm is vastgelegd in de wet en niet afwijken van de gebruikelijke aankoop en verkoop van een hele appartement.

Een ding om te overwegen alsde vorige eigenaar via de rechter of een gerechtelijke procedure bepaald de grenzen van haar aandeel, dan is de verkoop van deze oplossingen hun macht verliezen. De nieuwe eigenaar zal nodig hebben om alles te herhalen.

Taken van aandelenbezit

Natuurlijk, de eigenaar van het aandeel van het appartement is nietalleen rechten, maar ook verantwoordelijkheden. Een van hen - om te betalen voor rekeningen van nutsbedrijven. Bijvoorbeeld, voor iedere eigenaar toegewezen eigen persoonlijke account, waarop de berekende en betaaldiensten. Maar we moeten niet vergeten dat het appartement is niet gemeenschappelijk, en is verdeeld in gelijke delen. Daarom zal de totale kosten van de rekeningen van nutsbedrijven voor het appartement hebben om het aantal bestaande aandelen met uitzondering van woon- en recept te delen. En dit is een minpuntje, want in een gemeenschappelijk appartement elke eigenaar betaalt voor uw leefruimte, en afhankelijk van hoeveel mensen erop had geregistreerd.

Het is ook een van de belangrijkste taken van de eigenaaraandeel wordt meestal weergegeven op het moment van verkoop. Om de eigenaar te verkopen en de koper om een ​​belang in een appartement te kopen, moet u akkoord met de transactie van alle andere eigenaren. In het algemeen, volgens de wet, moet de eigenaar eerste aanbod om uit te kopen de andere eigenaren van de betwiste eigendom eenheden te delen. Als zij het eens zijn, wordt de transactie eenvoudig en snel worden uitgevoerd. In geval van weigering, moeten zij een schriftelijke kennisgeving aan de weigering te verkopen bieden. Dit is één van de verplichte documenten die nodig zullen zijn wanneer u een contract van verkoop en de registratie van de titel aan de nieuwe eigenaar te maken.

Daarnaast is er een bepaling die niet haar belang in het appartement te verkopen voor minder dan u voorstellen om andere eigenaren. In dit geval kunnen ze aanklagen en herkennen uw transactie illegaal.

Uiteraard is de eigenaar verplicht om de te volgende toestand van hun leefruimte. Immers, als gevolg van eventuele problemen, zoals lekkende pijpen, brand, explosie of gaslekken, en alle vorderingen voor hem zal zijn, ook.

Deel in het appartement: de rechten van de eigenaar Het is voor het laatst gewijzigd: 23 mei 2017 door liupoipr
Het belangrijkste binnenhouder voettekst